왜 신축 건물을 원가 이하로 팔까? [NO.188][신길동 건물]
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매물번호 NO.188
준주거지역 7층, 사용승인 4년 된 신축급 건물입니다.
도로변 인접 입지에 월세 약 850만 원이 나오고,
보증금과 융자를 활용하면 실투자금은 1천만 원 수준까지 내려옵니다.
건축 원가 이후에 지어진 건물인데,
특별한 사정으로 급하게 매도 중인 물건입니다.
입지, 구조, 마감, 그리고 앞으로의 운영 방향까지
영상에서 현실적으로 짚어봤습니다.
-물건정보
1. 소재지 : 서울특별시 영등포구 신길동 115-12
2. 용도지역 : 준주거지역
3. 대지면적 : 44.35평 (146.615㎡)
4. 건물 연면적 : 140.07평 (304.95㎡)
5. 총층 : 지1층 ~ 지상 7층
6. 건물구조 및 용도 : 철근콘크리트조 / 근생다중주택
7. 사용승인일 : 21년 2월 5일
8. 건물현황
2층 – 1R 4개
3층 – 1R 4개
4층 – 1R 4개
5층 – 1R 4개
6층 – 1R 4개
7층 – 1R 4개
9. 기타 세부정보
· 건축물의 방향 : 서향
· 방의 개수 : 24
· 욕실의 개수 : 24
· 입주가능일 : 즉시입주
· 주차대수 : 3대
· 관리비 : 약 100만원
-임대현황 및 매매정보
▶매매가격 : 31억
▶보증금 : 18억 500만원
▶융자 : 12억 8,400만원
▶월세(관리비포함) : 850만원
▶실투자금(융자승계시) : 1,100만원
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